我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？
沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。
提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！
沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：
1. 第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达。
2. 第二阶梯：徐泾 / 华漕 / 莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。
3. 第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。
4. 第四阶梯：华新 / 九亭 / 青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些。
提问：沪叔好,普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。
普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。
提问：沪叔，你好，上海买房，现在住的房子学区比较差，孩子马上要上学了，想买一套好一点的学区房自住，预算总价450万元左右，有可选余地吗？能不能给我一些建议？还有就是动迁房能买来自住吗？
沪叔：你好，想要在上海入手450万左右的学区房，可以看看东外滩。经过几年发展，这里的优势也逐渐成熟起来，日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边有的房子虽然不大，但是房龄比较新，学区配套也比较完善。除此之外，浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中，巨峰路可以看看次新房，台儿庄的学区房也不错。至于动迁房，不太适合自住，投资出租是可以考虑的。不过，450万的预算比较有限，很难挑到两全其美的房子，势必要做一些选择。另外，选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤，未来的置换选择也要提前考虑到。
