在我们的日常生活中，汽车的普及率相当高。已经成为我们生活中必备的交通工具，这个时候就需要了解一些关于汽车的知识。看不出它不在我们的日常生活中，汽车的普及率相当高。已经成为我们生活中必备的交通工具，这个时候就需要了解一些关于汽车的知识。没有看到很多车友在买了之后后悔的时候提到地下车位有没有产权的问题。边肖专门整理了地下车位买了后悔的时候有没有产权的信息。希望能帮到你。
改革开放以来，汽车工业不断发展，汽车进入千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具。但是，买车之后，还需要给车辆一个“家”。买车位成了人们业余时间的热门话题，但也有车主后悔买了地下车位，对地下车位的归属争论不休。地下车位有没有产权？2019年地下车位有新规定，明确规定了以下三种车位。
1.酒店停车位
有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。有产权的停车位可以进行产权交易，确立产权人对停车位的所有权、使用权和继承权，也可以依法通过其他方式进行转让、出租、抵押和处分。开发商自建地下车库，拥有车库产权，可以委托物业公司出租、出售车位。没有产权的车位只能转让使用权。一般以协议方式取得使用权，租赁期满使用权即丧失。
2.共享停车位
055-79000规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需求，当事人应当通过出卖、赠与或者出租的方式约定车位、车库的所有权。以下三种情况为业主共有，无需购买车位：
(1)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主使用，车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。
(2)开发商在计算公摊面积时已将地下车库的建筑面积考虑在内。
(3)在住宅开发成本中核算修建地下车库的成本。
3.人防停车位
根据《物权法》、《物权法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权属于国家。在不妨碍人防功能和业主车位需求的条件下，投资建设者拥有使用年限不超过20年的人防车位，可用于出租收益，国家战时无条件征用。
在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，可以取得产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据地方法规来确定。
新规还明确指出，车位不能只卖不租。逾期不改正的，最高可处10万元罚款。用户可向当地物业管理部门或人防行政主管部门投诉，并拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话。
买车和租车谁更划算？
30年停车费：10万(停车费)100(管理费)*360(月)=13.6万元。
30年租车费：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4万元
注：租赁水疗中心
(2)车位C和D，由于柱的位置，一般不是由标准车位的间距决定，可能比标准车位宽，但宽度小于三个车位。况且这个车位一边有柱子，开门也不会影响旁边的车辆，也是一个理想的车位。
(3)对于车位E和F，在并排的多个车位中选择一个柱子。这种车位比中间没有柱子的车位要好。同样，在一根柱子的一侧打开车门，不会影响附近的车辆，也方便你上下车。
(4)对于车位G和H，一般不选择这种类型的车位。第一，背靠墙壁，视线受阻，开门不方便。进出车位也要90度转弯，这样的车位要避开。
(5)车位J，虽然位置看起来空空的，但是靠墙的那一面视野被挡住了，而且也是路口，容易撞车。
车位产权证办理流程及收费标准
如果需要带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我就去小区所在的不动产登记中心办理，和办理新房不动产权证的流程一样。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费、5元的印花税。具体收费标准请参考当地法律法规。
停车位抵押问题
只有独立车位产权，一手车位可以申请抵押贷款，但抵押门槛较高，二手车位不能申请抵押贷款。无抵押停车贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款最长期限不超过10年，利率低但审批时间长。
按照个人住房贷款利率，贷款期限5年为年利率4.77%，5年以下为年利率5.04%。根据单独申请的车位贷款利率，贷款期限为年利率5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申请人需向银行支付停车总价2-30%的首付款。
购买车位的注意事项
1.注意是《人民防空法》，《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》。买卖没有产权的车位只是一种租赁行为，也就是说租赁车位。《使用权转让协议》的租期最长为20年。超过20年的，超过部分无效，不受法律保护。到时不要后悔买了地下车位。
2.买车位不是万能的，还要交车位管理费(也叫车位服务费)。一般50 ~ 120元/月的标准是正常的，包含设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水、秩序维护等服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带支付责任。物业实际交付给买受人占有前，物业服务费由物业开发商支付，实际交付后，由业主买受人支付。
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